Immobilier · Les Groux, Fresnes

Immobilier à Fresnes Les Groux : prix, bus 187 et cadre de vie 2026

Q: Quel est le prix immobilier aux Groux en 2026 ?

Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 200 €/m² et celui d'une maison à 3 918 €/m², dans une fourchette de 2 686 à 5 733 €/m². Ce sont des indicateurs de marché par secteur, et non l'estimation d'un bien précis.

Q: Comment aller à Paris depuis Les Groux ?

Par le bus 187, dont Fresnes-Les Groux est le terminus et qui rejoint Paris Porte d'Orléans sans correspondance. Les lignes V2 et 286 desservent aussi le secteur, et le TVM est à courte distance.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre aux Groux ?

Comptez 12 à 16 semaines, l'un des délais les plus longs de Fresnes. Il reflète des budgets contraints et le temps de conviction lié à l'image du quartier.

Les Groux, au nord de Fresnes, cumulent deux particularités que personne ne met en avant. La première : c’est le secteur le plus accessible des dix-sept quartiers d’Antony et de Fresnes, avec 3 200 €/m² en appartement. La seconde : c’est le terminus du bus 187, qui rejoint Paris Porte d’Orléans sans correspondance — dans une commune qui n’a pas de gare. Grand ensemble collectif, quelques pavillons, un marché nord deux fois par semaine. Si vous vendez ici, votre bien s’adresse à des acquéreurs qui comptent, et vos deux meilleurs arguments sont un bus direct et un prix que Paris ne connaît plus.

🏠Type de bien

Grand ensemble collectif, quelques pavillons, résidence des Groux

💰Prix moyen

3 918 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Primo-accédants, investisseurs, familles à budget contraint

⏱️Délai de vente

12 à 16 semaines

⭐Atout majeur

Le marché nord de Fresnes et le terminus du 187

🎒Écoles

Collège Jean-Charcot, écoles publiques du nord

🎯Force pour la vente

Un bus direct vers Paris Porte d’Orléans, sans correspondance

🔍Mon analyse

Le ticket d’entrée le plus bas des dix-sept secteurs — et un bus direct pour Paris.

Les Groux : le quartier nord de Fresnes

Un grand ensemble historique et sa frange pavillonnaire

Les Groux occupent le nord de Fresnes et constituent l’un des grands ensembles historiques de la commune. Le bâti associe un grand ensemble collectif, quelques pavillons et la résidence des Groux.

C’est un quartier que l’on juge souvent avant de le connaître, et les données ne cachent pas la difficulté : son image historique et une sensibilité socio-économique figurent parmi les points de vigilance. Mais elles signalent aussi un équipement rare pour un quartier de cette nature — un marché forain — et une desserte que beaucoup d’adresses mieux cotées n’ont pas.

Rue des Groux et résidence des Groux

Le secteur se lit autour de la rue des Groux et de la résidence des Groux. Les données invitent explicitement à recouper adresse par adresse : entre le cœur du grand ensemble et la frange pavillonnaire, les valeurs et les acquéreurs diffèrent nettement.

🔍 Mon analyse : Sur un secteur à image contrastée, le vendeur a intérêt à choisir ses visites plutôt qu’à les multiplier. Cinq acquéreurs qui connaissent le quartier et viennent pour son prix valent mieux que vingt curieux qui repartiront après avoir fait le tour du pâté de maisons. Le tri se fait au téléphone, pas sur place.

Combien vaut un bien aux Groux en 2026 ?

2 686 – 5 733 €

Fourchette maison au m²

3 200 €/m²

Prix médian appartement

-4 à -6 %

Évolution sur 3 ans

Le ticket d’entrée le plus bas des dix-sept secteurs

Le prix médian d’un appartement s’établit à 3 200 €/m² et celui d’une maison à 3 918 €/m², dans une fourchette de 2 686 à 5 733 €/m².

Ce sont les niveaux les plus bas des dix-sept secteurs d’Antony et de Fresnes, sur les deux typologies. L’écart avec le haut du périmètre donne la mesure : le quartier Jean-Zay à Antony affiche 6 200 €/m² en appartement, soit 94 % de plus. Face au centre-ville de Fresnes (3 500 €/m²), l’écart est de 9 % ; face au centre-ville d’Antony (5 600 €/m²), de 43 %.

Sur un T3 de 65 m², cela représente 208 000 € aux Groux contre 364 000 € au centre d’Antony. Pour un primo-accédant, ce n’est pas une différence de confort, c’est la différence entre acheter et continuer à louer.

3 047 €/m² d’amplitude sur les maisons

La fourchette maison s’étend de 2 686 à 5 733 €/m², soit 3 047 €/m² d’amplitude — l’une des plus larges du périmètre. Sur un pavillon de 90 m², cela représente 274 000 € d’écart entre le bas et le haut du marché.

Cette amplitude reflète la coexistence du grand ensemble et de la frange pavillonnaire, comme à la Peupleraie. S’y ajoutent l’état et le niveau de rénovation, le DPE et la position exacte dans le quartier. Le marché recule de 4 à 6 % sur trois ans.

🔍 Mon analyse : Un prix bas n’est pas une raison de bâcler la présentation — c’est l’inverse. Sur un secteur où l’acquéreur arbitre d’abord sur le budget, la qualité des photographies et la clarté du dossier font la différence entre un bien qui se visite et un bien qu’on écarte à l’écran. C’est le poste sur lequel il ne faut jamais économiser ici.

Écoles, commerces et transports aux Groux

Les écoles du nord et le collège Jean-Charcot

Le quartier relève des écoles publiques du secteur nord, dont le rattachement se confirme via la carte scolaire municipale, avec le collège Jean-Charcot. Le lycée Frédéric-Mistral, sur la commune, complète le parcours.

Le marché nord de Fresnes, sur place

C’est l’équipement le plus sous-estimé du secteur : le marché nord de Fresnes / Les Groux se tient dans le quartier, avec un arrêt de bus qui porte son nom. Des commerces de proximité complètent l’offre.

Un marché forain dans un quartier populaire, ce n’est pas un détail de vie locale : c’est un lieu de sociabilité et un accès à des produits frais à prix maîtrisés. Pour une famille qui compte, c’est un argument quotidien — et il vaut la peine d’être nommé plutôt que résumé par « commerces à proximité ».

Le terminus du 187 : Paris sans correspondance

C’est l’argument central du quartier, et il est presque toujours absent des annonces. Les Groux constituent le terminus de la ligne 187, qui relie Paris Porte d’Orléans à Fresnes-Les Groux. Les lignes V2 et 286 desservent également le secteur, le TVM est à courte distance, et l’A86 est accessible.

Être au terminus d’une ligne directe vers Paris présente deux avantages concrets que peu de gens formulent : on monte assis, et on ne dépend d’aucune correspondance. Dans une commune sans gare, c’est la meilleure liaison disponible — et elle mérite d’être écrite en toutes lettres.

Les points de vigilance sont connus et doivent être traités avec des faits plutôt qu’avec des formules : l’image historique du grand ensemble et la sensibilité socio-économique du secteur. Un acquéreur qui pose la question mérite une réponse documentée, pas un silence.

🔍 Mon analyse : « Bus 187, terminus, Porte d’Orléans, sans correspondance » : quatre informations, une ligne d’annonce, et l’objection principale de Fresnes — l’absence de gare — tombe. C’est l’argument le plus rentable du secteur, et il ne coûte rien à écrire.

Les biens les plus recherchés aux Groux

Le T3-T4 en résidence

C’est le produit central. Les acquéreurs sont des primo-accédants, des investisseurs et des familles à budget contraint. La demande porte sur les T3-T4 en résidence et sur les biens rénovés.

Sur ce segment, la rénovation est le facteur décisif : à 3 200 €/m², les budgets n’absorbent pas de travaux importants. Un bien à jour capte la demande ; un bien en l’état la partage avec toute l’offre du quartier et subit une négociation systématique.

Le pavillon de la rue des Groux

Second segment : les pavillons de la rue des Groux et de ses abords, avec un prix médian maison de 3 918 €/m². C’est un marché à part, qui se compare aux autres pavillons de Fresnes et non aux appartements du quartier.

Si vous vendez un pavillon ici, la référence pertinente est le secteur Parc des Sports (3 953 €/m²), pas le collectif voisin. La différence de raisonnement peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Les biens rares : maison de ville rénovée, grand appartement

Deux produits sont identifiés comme rares : les maisons de ville rénovées et les grands appartements. Le grand appartement est particulièrement intéressant à vendre ici : dans un parc où dominent les T3-T4, il répond à une demande familiale mal servie, et il peut viser le haut de fourchette au lieu du médian — à condition d’être présenté comme une surface rare et non comme un logement de plus.

Combien de temps pour vendre aux Groux ?

Comptez 12 à 16 semaines, soit trois à quatre mois. C’est, avec la Peupleraie, le délai le plus long de Fresnes, et il se situe au niveau du Noyer-Doré à Antony.

Deux facteurs se cumulent, les mêmes que sur les autres grands ensembles du périmètre : des budgets contraints qui allongent le montage des financements, et un temps de conviction lié à l’image du quartier. Le second se réduit avec une préparation soignée du dossier et une sélection des visites ; le premier ne se compresse pas.

🔍 Mon analyse : Quand le délai attendu est de trois à quatre mois, le pire scénario est la baisse de prix à la sixième semaine. Elle signale à tous les acquéreurs en veille que le vendeur est pressé, et elle en appelle une seconde. Mieux vaut un prix juste tenu quatre mois qu’un prix optimiste corrigé deux fois.

Bien vendre aux Groux : la méthode

Sur le secteur le plus accessible du périmètre, quatre principes :

Écrire le 187 en toutes lettres : terminus, Paris Porte d’Orléans, sans correspondance. C’est la réponse la plus efficace à l’objection « pas de gare », et presque aucune annonce du secteur ne l’utilise.
Nommer le marché nord : un marché forain dans le quartier, avec son arrêt de bus. Pour la cible du secteur, c’est un argument quotidien plus concret qu’une liste de commerces.
Comparer un pavillon aux pavillons : la référence d’une maison des Groux est le secteur Parc des Sports (3 953 €/m²), pas le collectif du quartier. L’écart de raisonnement vaut plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Investir dans la présentation : sur un secteur où l’on écarte à l’écran avant de visiter, les photographies et la clarté du dossier décident du nombre de visites. C’est le poste à ne jamais négliger ici.

En résumé

Les Groux forment le quartier nord de Fresnes : grand ensemble collectif, quelques pavillons et la résidence des Groux.
Prix médian appartement 3 200 €/m² et maison 3 918 €/m² (2 686 – 5 733 €/m²) : le ticket d’entrée le plus bas des dix-sept secteurs.
Écart de 94 % avec le quartier Jean-Zay à Antony et de 43 % avec le centre-ville d’Antony : 208 000 € contre 364 000 € pour un T3 de 65 m².
L’amplitude maison atteint 3 047 €/m², reflet de la coexistence du grand ensemble et de la frange pavillonnaire.
Terminus du bus 187 vers Paris Porte d’Orléans sans correspondance, marché nord de Fresnes sur place, lignes V2 et 286, TVM à courte distance.
Délai de 12 à 16 semaines. Biens rares : maisons de ville rénovées et grands appartements. À assumer : image historique du grand ensemble.

Vous vendez aux Groux ?

Votre quartier a deux arguments que presque aucune annonce locale n’utilise : un bus direct vers Paris sans correspondance et le prix d’entrée le plus bas des dix-sept secteurs que je couvre. Mon travail consiste à les faire valoir — et à obtenir des visites d’acquéreurs qui viennent pour de bonnes raisons.

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Questions fréquentes sur Les Groux

Quel est le prix immobilier aux Groux en 2026 ?

Le prix médian d’un appartement s’établit à 3 200 €/m² et celui d’une maison à 3 918 €/m², dans une fourchette de 2 686 à 5 733 €/m². Ce sont des indicateurs de marché par secteur, et non l’estimation d’un bien précis.

Les Groux sont-ils le quartier le moins cher du secteur ?

Oui. À 3 200 €/m² en appartement, c’est le ticket d’entrée le plus bas des dix-sept secteurs d’Antony et de Fresnes — 43 % sous le centre-ville d’Antony et 94 % sous le quartier neuf Jean-Zay.

Comment aller à Paris depuis Les Groux ?

Par le bus 187, dont Fresnes-Les Groux est le terminus et qui rejoint Paris Porte d’Orléans sans correspondance. Les lignes V2 et 286 desservent aussi le secteur, et le TVM est à courte distance.

Y a-t-il un marché aux Groux ?

Oui, le marché nord de Fresnes / Les Groux se tient dans le quartier, avec un arrêt de bus à son nom, complété par des commerces de proximité.

Quelles écoles aux Groux ?

Les écoles publiques du secteur nord, à confirmer via la carte scolaire municipale, avec le collège Jean-Charcot et le lycée Frédéric-Mistral sur la commune.

Quels biens sont les plus recherchés ?

Les T3-T4 en résidence et les biens rénovés, ainsi que les pavillons de la rue des Groux et de ses abords. Les biens rares sont les maisons de ville rénovées et les grands appartements.

Combien de temps faut-il pour vendre aux Groux ?

Comptez 12 à 16 semaines, l’un des délais les plus longs de Fresnes. Il reflète des budgets contraints et le temps de conviction lié à l’image du quartier.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (DVF 2026, INSEE RP 2023), croisées avec les données des Notaires, de l’INSEE et des observatoires de prix (juillet-août 2026). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, la vue, l’exposition et l’état font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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Jennifer Jamelin — votre conseillère immobilier locale, Antony, Fresnes et le sud des Hauts-de-Seine.